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北京“一房二賣(mài)”需加倍支付違約金
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即將于今年7月1日起推行使用的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》明確規(guī)定，如果房屋出賣(mài)人“一房二賣(mài)”，那么買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人除應(yīng)當(dāng)返還全部已付款并支付約定利息外，還應(yīng)當(dāng)按累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。這一合同文本還明確規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣(mài)人原因造成房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定時(shí)間交付房屋，與買(mǎi)受人共同對(duì)房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收交接，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并由雙方簽字確認(rèn)。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由合同約定的一方繳納。對(duì)于物業(yè)管理費(fèi)、水電氣熱等費(fèi)用，在房屋交付前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付后由買(mǎi)受人承擔(dān)。