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我國加強規(guī)范外商投資房地產業(yè)審批監(jiān)管 不得保證固定回報
瀏覽次數(shù)：929地方審批部門批準設立外商投資房地產企業(yè)，應即時依法向商務部備案；外商投資房地產企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。這是昨日正式公布的《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》中規(guī)定。該《通知》由商務部和國家外匯局聯(lián)合發(fā)布，以此進一步遏制外資在中國內地的炒房行為。
對于去年國務院六部門聯(lián)合下發(fā)的《關于規(guī)范房地產市場外資準入和管理的意見》（171號文），《通知》認為，各地、各部門在執(zhí)行的各項規(guī)定和要求時取得一定的實效，但少數(shù)地區(qū)仍存在一些問題。為此，《通知》在進一步加強、規(guī)范外商投資房地產審批、備案和監(jiān)管相關事宜作出了規(guī)定。
《通知》在開頭部分指出，要依法加強外商投資房地產企業(yè)的審批和監(jiān)管，嚴格控制外商投資高檔房地產?！锻ㄖ访鞔_，嚴格控制以返程投資方式（包括同一實際控制人）并購或投資境內房地產企業(yè)。境外投資者不得以變更境內房地產企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產審批。外匯管理部門一經(jīng)發(fā)現(xiàn)以采取蓄意規(guī)避、虛假陳述等手段違規(guī)設立的外商投資房地產企業(yè)，將對其擅自匯出資本及附生收益的行為追究其逃騙匯責任。
《通知》還強調，地方審批部門批準設立外商投資房地產企業(yè)，應即時依法向商務部備案。對地方審批部門違規(guī)審批外商投資房地產企業(yè)，商務部將予以查處糾正，外匯管理部門對違規(guī)設立的外商投資房地產企業(yè)不予辦理外匯登記等手續(xù)。而對于那些未完成商務部備案手續(xù)或未通過外商投資企業(yè)聯(lián)合年檢的外商投資房地產企業(yè)，外匯管理部門、外匯指定銀行將不予辦理資本項目結售匯手續(xù)。
《通知》還明確：申請設立房地產公司，應先取得土地使用權、房地產建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產建筑物所有人簽訂土地使用權或房產權的預約出讓/購買協(xié)議。未達到上述要求，審批部門不予批準；已設立外商投資企業(yè)新增地產開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務，以及外商投資房地產企業(yè)從事新的房地產項目開發(fā)經(jīng)營，應按照外商投資有關法律法規(guī)向審批部門申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關手續(xù)。
摘自：粵建網(wǎng)